Ремонт квартир и домов

C чего начать ремонт в квартире

Поделиться:

Ремонт квартиры — это психологически и физически сложный процесс, но результат обычно того стоит. Почему “обычно”? Потому что ремонт подразумевает привлечение соответствующих специалистов для осуществления различных ремонтных работ, а они, к сожалению, не всегда выполняют работы на должном уровне. Поэтому, даже если вы будете проводить ремонт своими руками, указанная ниже информация будет также полезна. Вы узнаете, как важно самому заранее продумать план действий и следовать ему.

Это поможет вам:

  • не делать типичных ошибок;
  • вовремя и в нужном объеме произвести закупку необходимых строительных материалов;
  • упорядочить процесс так, чтобы один процесс не мешал другому;
  • проконтролировать наемных работников;
  • сэкономить свои денежные траты, исключив ненужные траты.

Конечно, проще всего делать ремонт в квартире, привлекая к этому специалистов, но, в условиях финансового кризиса, стоимость их услуг будет по карману не каждому. Но не стоит расстраиваться, так как многие ремонтные работы вы сможете сделать самостоятельно, вложив в преображение квартиры частичку своей души.

В какое время года лучше делать ремонт

В зависимости от того, как нужно сделать ремонт (быстро, дешево, с наружными работами или  без), будет отличать и разное время года проведения работ. Например, летом вам его сделают быстрее (темнее на улице не так рано, как зимой), зато в зимнее время ремонт обойдется дешевле.

Покупать строительные материалы лучше зимой, потому что в это время года у строителей не сезон и поэтому цены на материалы ниже, чем летом. По этой же причине, вам будет проще найти хорошую ремонтную бригаду по доступной цене. В летнее же время года она более загружены работой и потому свободные работники буквально на вес золота.

Если говорить о наружных работах, то их лучше проводить в теплое время года.Касаемо работ, проводимых внутри помещения, тоже есть свои нюансы. Например, одинаковый слой шпаклевки будет сохнуть быстрее летом, чем зимой. Хотя, если квартира хорошо отапливается, то разница по времени высыхания шпаклевки будет минимальной. Но запахи будут выветриваться зимой дольше, так как у вас не будет возможности открыть окна так, как это можно сделать летом. Замену батарей, по понятным причинам, нужно проводить, пока отопление выключено. Менять окна, устанавливать кондиционер тоже лучше в теплое время года.

Ремонт Летом (преимущества и недостатки)
ЗА:ПРОТИВ
быстрее;
наружные работы;
проветривание.
дорого;
многие заняты;
не получится уйти в отпуск.

Лучшее время для ремонта в квартире — весна, а точнее ее конец. Потому что цены на стройматериалы не успели подскочить и еще есть свободные бригады. К тому же, если любите проводить отпуск летом, то вы, скорей всего, успеете завершить ремонт до отъезда.

А Когда предпочитаете делать ремонт Вы? Поделить в комментариях!

Виды ремонта — определяем фронт работ

От ваших обстоятельств, пожеланий, финансовых возможностей и состояния помещения зависит то, какой вид ремонта необходимо выбрать. Ремонт может быть масштабным или по комнатам.

Различают такие основные виды ремонта:

  • капитальный;
  • косметический;
  • дизайнерский ремонт квартир и евроремонт.

Виды ремонта в новострое:

  • ремонт квартиры без отделки;
  • ремонт квартиры с черной отделкой.

Чтобы более точно договориться со строительной бригадой или рассчитать приблизительную стоимость ремонт, нужно понимать, какой из указанных видов вам необходим. Рассмотрим каждый в отдельности.

Капитальный ремонт квартир

Капитальный ремонт квартиры — это очень масштабный и трудоемкий процесс и подразумевает переделку квартиры полностью, иногда даже с перепланировкой (реконструкция), демонтажем старых конструкций, систем.

Такой масштаб наиболее удобен для ремонтной бригады и практичнее, так как “разрушают” всю квартиру сразу, везде сразу меняют все коммуникации и проводку, замешивают смеси и выравнивают стены и т.д.

Таким образом все грязные работы проходят везде одновременно, постепенно переходя в более окончательные и чистовые, что препятствует загрязнению чистых помещений в квартире. Чего не скажешь про покомнатный ремонт, где в процессе может запылиться чистое, не нуждающееся в ремонте помещение. Т.е. вам придется потратить время на его уборку. Решая вопрос: как сделать ремонт в квартире, не забудьте об этом нюансе.

Можно выделить следующие работы для данного вида ремонта:

  • перепланировка квартиры;
  • замена и перемещение сантехники, проводки, батарей;
  • установка новых окон;
  • замена дверей;
  • замена старой отделки на новую;
  • новая мебель и техника.

Косметический ремонт квартиры

При косметическом ремонте никаких глобальных изменений не нужно. В этом случае комната просто облагораживается — вы меняете надоевший вид новым и современным. Работы могут проводиться как в одной комнате, так и в нескольких.

Косметический ремонт квартир

Такой ремонт можно сделать самостоятельно. Его стоимость значительно меньше капитального.

Виды работ:

  • шпаклевка стен;
  • поклейка обоев;
  • ремонт потолка (покраска, установка натяжного потолка или добавление гипсокартонных конструкций);
  • замена дверей или окон;
  • замена напольного покрытия.

Дизайнерский (авторский) и евроремонт

В данном случае привлекают дизайнеров, которые создают дизайн-проект переделанной до неузнаваемости квартиры с рекомендациями для строителей. В проекте вы заранее можете визуализировать будущий вид квартиры с ремонтом и оценить по нраву ли он вам или отправить на доработку дизайнеру.

При евроремонте в дизайне используются материалы иностранного производства, новые технологии и инновационные строительные решения.

Ремонт квартир с отделкой и без

Такие виды ремонта присущи только квартирам в новых домах, которые строительные компании сдают под ремонт. Иногда квартиры в новострое в состоянии “под чистовую” отделку и очень редко с ремонтом. Так в чём же разница первых двух?

Ремонт квартир с черновой отделкой отличается тем, что поверхности помещения уже подготовлены для чистовой отделки:

  • сделана стяжка пола;
  • подключены розетки и выключатели;
  • стены готовы под поклейку обоев.

Это экономит вам время и деньги, но не всегда. Об этом дальше.

В ремонте квартир с черновой отделкой есть свои плюсы и минусы.

Преимущества:

  • на этапе строительства у вас есть возможность внести коррективы в планировку квартиры;
  • цена черновой отделки обойдется дешевле, чем её средняя стоимость на рынке ремонтных услуг;
  • в квартире проведено электричество, установлены розетки и выключатели;
  • холодное и горячее водоснабжение уже установлено;
  • везде ровные полы со стяжкой;
  • стены и потолок выровнены.

Минусы:

  • удорожание стоимости квадратного метра новостроя примерно на 5-7%;
  • невозможность посещения квартир, проживания  и т.п., пока идут ремонтные работы, которые можно будет начать после полной сдачи дома);
  • вы не знаете бригаду по ремонту, назначенную строительной компанией, качество их работ вам тоже неизвестно, поэтому можно получить качественную черновую отделку в квартире;
  • разводка электрики “скромная” и зачастую не соответствует потребностям жильцов.

Квартира под ключ

В случае, когда квартира сдается с ремонтом, если отделочные материалы не понравились бы, то сначала вы всё демонтировали бы, а потом сделали бы ремонт заново.

К сожалению, во многих новостройках, особенно эконом класса, используются бюджетные материалы среднего класса. Окна и двери тоже лучше менять на другие — качественные. Если разводка электрики вас не удовлетворит, то придется “рушить” ремонт и прокладывать её заново.

Плюсами квартир под ключ служит то, что Вы получаете квартиру, готовую к проживанию. Если она приобретена для сдачи в аренду, то вопросы о качестве материалов и распределения проводки по квартире вас будет мало тревожить. Вы намного скорее сможете начать её сдавать, при этом цена ремонта будет несколько дешевле, чем средняя на рынке у сторонних подрядчиков.

И главный плюс — вы освобождены от головной боли, связанной с организаций ремонта, доставкой строительных материалов, вывоза мусора, послеремонтной уборки и т.п. прелестей жизни.

Сколько стоит ремонт квартиры

Ремонт квартиры может состоять от множества различных процессов, требующих привлечение специалистов определенной категории, а также строительных материалов и оборудования, необходимого выполнения намеченных работ. В зависимости от вида ремонта, размера помещений и ваших финансовых возможностей и будет складываться стоимость.

Цена ремонта формируется из четырех основных составляющих:

  1. Расходы по оплате работ (составление проекта, сами работы, спецмонтаж);
  2. Строительные материалы (дорогие или бюджетные);
  3. Сопутствующие расходы (доставка, уборка, вывоз мусора).

В среднем стоимость хорошего качественного ремонта в Москве обойдется вам в $700 п.п.

Далее подробнее по ценам.

Работы — стоимость ремонта квартиры

Проект (разработка дизайн-проекта): $30/м2.

Спецмонтаж (кондиционирование и вентиляция, отопление, газоснабжение, кухонная мебель, встроенная мебель, бытовая техника, интернета и ТВ, натяжные потолки, видеонаблюдение, охрана и сигнализация): у каждой работы своя стоимость.

Всё, что не вошло в спецмонтаж, является основным объемом работ: $100/м2.

Расходы на стройматериалы

Можно разделить на основные (основные стройматериалы) и второстепенные (то, что устанавливается в конце ремонта — кондиционеры, люстры, батареи и  т.д.).

Основные материалы: $300 — $450 за м.п.

Сопутствующие расходы

Вторичное жилье: $2700 за 100 м2.

Новостройка: $2000 за 100 м2.

ПРИМЕР РАСЧЕТА:

Если хотите узнать стоимость ремонта квартиры для новостройки 60
м², то умножайте так:

$2000*0,6 = $1200

Для первоначального расчета цены ремонта вам также помогут различные онлайн-калькуляторы по расчету расходов на ремонт. Причем расчеты есть не только общие для всей квартиры, а и для комнат, кухни, ванной.

На сегодняшний день в Москве такие средние расценки ремонта квартиры за квадратный метр:

Капитальный ремонт — от $500 за м².

Разработка и сопровождение дизайн-проекта — от $45-50 + 10% от суммы помощь в закупке материалов + порядка $150 в месяц авторский надзор за исполнителями на объекте (по желанию).

Ремонт VIP класса — $700 за м² (отличается от стандартного капитально высоким классом дизайнерских решений, применением дорогостоящих материалов и небольшим набором доп. услуг).

Если вы уже определились с фирмой, которая будет делать у вас ремонт, то найдите на сайте компании прайс услуг. Просуммировать все работы, скорей всего, не составит для вас большого труда.

Последовательность ремонтных работ

Чтобы потом не беспокоить свои нервы и максимально правильно выполнить ремонт в квартире, нужно понимать чего вы хотите. На основании этого будет легче искать примеры готовых работ в интернете или каталогах, это если вы решили заняться творческой частью самостоятельно.

В процессе у вас может возникнуть масса вопросов и хорошо, что вы их сможете решить на начальных этапах ремонта, пока еще не закуплены все материалы и не начат демонтаж старых конструкций.

Что же касается непосредственно ремонтных работ, то они обычно состоят из стандартного набора этапов. И поверьте профессионалу: не стоит нарушать последовательность каждого из них.

Далее мы подробнее расскажем вам о каждом этапе по порядку и более подробно.

План квартиры

Обязательно, еще до того, как вы решите покупать строительные материалы, нужно произвести замеры всех помещений и отступов, размеры оконных и дверных проёмов, зафиксируйте расстояния до расположения стояков и батарей, обозначьте месторасположение выключателей и осветительных приборов.

Не надейтесь на данные, которые зафиксированы у вас в Плане квартиры, полученном от БТИ (зачастую они неточные и, к тому же, не учитывают кривизну стен и потолка, а также изменения от предыдущего ремонта квартиры).

Точный план квартиры — это важная составляющая для составления дизайн-проекта, который делается на основании полученных замеров помещения.

Дизайн и стиль

Чтобы вам легче было определиться с дизайном и стилем квартиры, можно посидеть в интернете и изучить каталоги готовых объектов. Зачастую удается найти что-то подходящее или максимально приближенное по дизайну и декору к тому, чего хочется.

Также полезно будет проанализировать ремонт, который сделали ваши друзья, соседи или знакомые. Они наверняка посоветуют вам, что стоит сделать, а что, по сути, и не нужно, исходя из собственного опыта проживания в квартире.

На сегодня существует множество стилей, в которых делают ремонт квартир, порой бывает сложно определиться с чем-то конкретным. Главное уделить пристальное внимание цветовой гамме, потому что от того, какие цвета вы выберите, будет зависеть ваш комфорт и настроение, а также здоровье домочадцев.

Существует система влияния цвета в интерьере на психическое состояние людей, доказанная психологами:

  • с осторожностью используйте в интерьере цвета: красный и оранжевый, а также ярко-фиолетовый. Эти цвета действуют на психику возбуждающе и способны заставить стены “давить” на вас. Такая гамма подойдет лишь творческим и экспрессивным людям;
  • кремовый, кофейный, бежевый и оттенки желтого наоборот действуют успокаивающе. Они идеально подойдут для спальни, гостиной, прихожей или кухни;
  • есть цвета, которые хорошо умиротворяют и расслабляют и особенно популярны в использовании для детской или спальни. Ими являются: голубой и нежно-синий цвет;
  • цветами, которые заряжают энергией и улучшают мозговую деятельность, называют: зеленый и салатовый. Они идеально впишутся в интерьер кабинета, в комнату студента или школьника.

Итак на этом этапе вы уже должны знать из каких материалов будет сделан ремонт (деревянные окна или металлопластиковые, натяжной потолок или оштукатуренный, окрашенные стены или поклейка обоев, плитка или ламинат и т.д.).

Когда по дизайн-проекту уже ясно, где и что будет, из каких материалов, нужно решить вопрос с бюджетом, который вы должны выделить на ремонтные работы.

Расчет расходов на покупку стройматериалов

Вам будет очень сложно закончить ремонт, если заранее не будет составлена смета. Благодаря ей вы сможете рассчитать необходимое количество материалов и их стоимость.

Вы должны убедиться, что располагаете достаточной суммой! Иначе рискуете затянуть ремонт на месяцы, а то и годы.

При расчете нужно включать в смету следующие пункты:

  • стройматериалы (штукатурка, гвозди, сухие смеси, шпаклевка, грунтовка, клей для плитки и под поклейку обоев, электропроводка, сантехника и т.д.);
  • материалов для отделки (плитка, обои, натяжная пленка для потолка, напольные покрытия, краска, двери межкомнатные и входные, окна, розетки и т.д.);
  • строительное оборудование и инструменты (аренда оборудования, покупка расходных материалов и т.п.);
  • цена работ сторонних специалистов (установка окон, установка натяжных потолков, утепление фасада, увеличение балкона, вывоз мусора и т.п.), работу которых вы не можете выполнить самостоятельно;
  • непредвиденные расходы (они всегда имеют место быть, приходится постоянно что-то докупать).

ВАЖНО!

Советуем покупать материалы с запасом — процентов на 10-20 больше от того, сколько необходимо. То плитка бракованная попадётся, то обоину пришлось переклеить, то ламинат не там распилили, то окажется, что плинтуса на 1 см не хватает — всякое бывает. Но еще хуже, если вы придете в магазин за заменой, а например ваших обоев уже нет.

Далее опишем этапы, которые касаются непосредственно ремонтных работ в квартире.

Подготовка помещения и поверхностей

На этапе подготовки нужно очистить квартиру от старых стройматериалов и покрытий, обработать “разрушения”, которые появились за время эксплуатации помещения. От того, как будут подготовлены поверхности, будет зависеть качество ремонта и его срок эксплуатации. Плохо держащиеся стройматериалы не дадут насладиться новым ремонтом, когда начнут сыпаться и портить качество жизни в квартире.

Подготовка проходит поэтапно:

  1. Снятие старых обоев и краски со стен при помощи шпателя. Возможно, понадобится использование воды или парогенератора для особо стойких обоев. Для краски используйте шлифмашинку или специальный строительный фен.
  2. Снимаем с потолка старую побелку и штукатурку. Если планируется установка натяжного потолка, то достаточно зачистить трещины и обработать антисептической укрепляющей грунтовкой, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение.
  3. Очистка пола от старого покрытия. В случае проведения косметического ремонта этот процесс не обязателен. Часто состояние пола и покрытия приемлемое и подходит хозяевам квартиры.
  4. Заделывание трещин на стенах, при их наличии. Если этого не сделать, то дефекты могут появиться на новой отделке и испортить все ваши старания.
  5. Разводка электропроводки. Если принято решение, что старая проводка слишком изношена или не удовлетворяет все потребности хозяев, то необходимо выполнить ее демонтаж. Для прокладки нового кабеля, возможно, понадобится штробление стен (в штробах прячется кабель).
  6. Отопительный контур. Пока стены очищены, делают разметку под отопительные трубы и радиаторы, просверливают отверстия в стенах.
  7. Демонтаж перегородок и установка новых. Для данного этапа важно, чтобы было разрешение на проведение соответствующих мероприятий. Работы можно произвести и своими силами, при наличии необходимых навыков, не обязательно вызывать для этого специалиста. Перепланировка — трудоемкий процесс, но это того стоит, особенно если вы выигрываете по габаритам и удобству проживания.
  8. Установка окон. На этот этапе выполняется демонтаж старых или некачественных окон и замена новыми. Не нужно самостоятельно выполнять демонтаж, так как эта услуга включена в установку новых окон. К тому же узкопрофильные специалисты выполнять эту работу намного быстрее и качественнее. Но если установку вы делаете самостоятельно, то придется вооружиться специальными инструментами и терпением.
  9. Демонтаж входной двери и установка новой. Часто бывает, что нужно заменить входную дверь, особенно это касается новостроек. В новостройках обычно ставят некачественные и дешевые двери, чтобы сэкономить на расходах. Такую дверь лучше сразу заменить. Тем более что от этого зависит ваша безопасность.
  10. Выравнивание стен и потолка. Когда шпаклевка на трещинах стен и потолка высохнет и они будут прогрунтованы, можно приступать к выравниванию поверхности. После выравнивания нужно снова прогрунтовать поверхности. Если на потолке планируется установить натяжную пленку, то такого количества манипуляций с ним делать не нужно. На этом этапе также выполняется отделка откосов у оконных и дверных проемов.
  11. Выравнивание пола. Выравнивание поверхности пола принято выполнять несколькими способами: наливным самовыравнивающимся раствором, сухая стяжка или монтаж на лагах. Все это вполне можно сделать самостоятельно.
    Выбор зависит от ситуации и бюджета.
  12. Декоративная отделка стен. Оклейка стен обоями, их покраска или облицовка плиткой тоже может выполнять самостоятельно, это несложный процесс.
  13. Устанавливаем напольное покрытие. Если для покрытия используется линолеум или ковролин, то нужно будет ждать примерно сутки, пока он расправится. Учтите это. Завершающим этапом будет установка плинтусов.
  14. Монтаж межкомнатных дверей в квартире. Устанавливаем двери в самый последний момент, когда уже будет ясна высота пола с учетов покрытия.

Вот и все основные этапы, которые вы вполне можете выполнить самостоятельно. Но не забывайте, что в погоне за экономией можно сильно потерять в качестве. Поэтому, если чувствуете, что с чем-то не справитесь, то лучше доверьтесь специалистам. Возможно, оплата их работ будет стоить вам намного дешевле чем, испорченные в процессе ремонта, материалы.

В перечислении не сказано о ремонте в ванной комнате, это сделано осознанно, так как эта тема специфична и требует отдельного рассмотрения.

Сроки проведения ремонта

Длительность ремонта зависит от двух факторов. А именно от:

  • объема (ремонт в квартире 100 м2 не может длиться столько же как в квартире 38 м2);
  • сложности (ремонт квартиры с перепланировкой будет дольше длиться, чем ремонт без перепланировки).


Для примера, приведем сроки ремонта однокомнатной квартиры 38 м2 — длительность ремонта такой квартиры будет 6-8 недель (основные работы) и 1 неделя про запас, при условии, что нужно будет докупать материалы, менять что-то в процессе и работы будут вестись с утра до вечера.

Покупка материалов

В среднем 1 неделя.

Если у вас есть дизайн-проект и прописаны все расходные материалы, то вы справитесь быстрее. Если только решаете и выбираете, какие материалы использовать при ремонте, то — дольше.

Электрика

2 дня.

Разводка и замена электрики трудоемкий и тяжелый процесс, который может растянуться на несколько дней. Но обычно двух достаточно.

Стены (обои, плитка, штукатурка)

От 2 недель.

С ровными стенами работа пойдет быстрей, нежели с кривыми, которые нужно будет выравнивать.

Полы в санузлах (плитка)

2 дня.

Ожидание высыхания бетонной стяжки не включено, так как в это время можно выполнять работы в других помещениях.

Полы в квартире (стяжка + покрытие)

3-4 дня.

На сухую стяжку уходит примерно 2-3 дня. На укладку напольного покрытия достаточно и одного рабочего дня.

Потолок во всех помещениях

5-7 дней.

Многое будет зависеть от типа потолка и в необходимости выравнивания его поверхности. Например, натяжной потолок установить можно очень быстро — 1 или 2 дня максимум. Если потолок нужно шпаклевать с последующей покраской, то это займет 3-4 дня. А если выполняется звукоизоляция, несколько уровней или подсветка, то длительность работ увеличивается на 2-3 дня.

Шумоизоляцию рекомендуем делать, так как соседей не выбирают.

Двери, откосы, подоконники, окна

2 дня.

Если монтажом занимается фирма, то работы завершаться очень быстро за пару дней максимум. Если делать всё самостоятельно, то это совсем другая история — расчет времени будет индивидуален.

Сантехника (установка и подключение)

1 день.

При наличии всех материалов, переходников и техники, работы не займет больше одного дня.

Уборка квартиры после ремонта

2 дня.

Время на работы будет зависеть от количества мусора. Если демонтажных работ и старых материалов было минимум, то и процесс выноса мусора сокращается.

Ремонт двухкомнатной квартиры в среднем будет длиться 2,5 месяца.
В 3-х комнатной ремонт можно сделать примерно за 3 месяца.

Видео: С чего начинается ремонт в жилой квартире

Надеемся выше изложенная информация пригодится и поможет сделать процесс ремонта квартиры не таким мучительным и дорогостоящим!


Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.